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在減稅政策、薪資上漲等因素帶動(dòng)下，美國人的購房需求也上來了。同時(shí)，由于住房建設(shè)緩慢，供給不足，導(dǎo)致美國房?jī)r(jià)今年3月增速創(chuàng)近4年來新高。

美國3月Case-Shiller 20城市綜合住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲6.79％，這是2014年6月以來最快增速。

美國房產(chǎn)信息平臺(tái)Zillow統(tǒng)計(jì)，一季度美國房屋價(jià)值較去年同期上漲了8.7%，增速創(chuàng)2006年6月以來最高（當(dāng)時(shí)年化漲幅為9%），目前美國房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到21.56萬美元。

房?jī)r(jià)大漲的趨勢(shì)也得到了美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）的統(tǒng)計(jì)證實(shí)。官方數(shù)據(jù)顯示，今年一季度美國的房?jī)r(jià)同比上漲6.9%，全美50個(gè)州和首都華盛頓特區(qū)房?jī)r(jià)都在漲。

美國房?jī)r(jià)為何快速上漲？

一方面，美國住房供應(yīng)不足。春天購房季顯示了強(qiáng)勁需求和供應(yīng)趨緊，但同時(shí)新增住房建設(shè)緩慢，供給惡化。按目前速度，現(xiàn)有庫存在4個(gè)月內(nèi)售罄，小于去年同期的4.2個(gè)月，維持健康的供需平衡需6-7個(gè)月的房屋庫存。

其次，減稅政策和薪資上漲也令美國人開啟“花錢模式”，助漲了買房需求。此外，更重要的一點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期推動(dòng)美國人匆忙下決定，生怕日后買不起房。

最新的密歇根大學(xué)消費(fèi)者情緒調(diào)查顯示，有16%的受訪者表示，現(xiàn)在購房的條件很好，因?yàn)椴]有看到房?jī)r(jià)下跌的理由，16%的比例也是1980年以來最高的。

標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)委員會(huì)主席David Blitzer在一份聲明中表示：“在庫存增長(zhǎng)快于銷售，或者經(jīng)濟(jì)明顯放緩之前，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲?！?/p>

美國房?jī)r(jià)上漲為何重要？

2000年高科技股票泡沫破裂后，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)多年采取低利率政策，刺激了居民的購房需求，推高房?jī)r(jià)。不斷升值的房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致居民投機(jī)性需求膨脹，促使銀行鋌而走險(xiǎn)，進(jìn)一步放松貸款條件……

后來的故事演繹所有人都記得——近九十年來世界經(jīng)濟(jì)史上最大的金融危機(jī)爆發(fā)。

歷史總是驚人的相似，金融危機(jī)后十年，美聯(lián)儲(chǔ)超寬松貨幣政策再次刺激了美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

美國哪些地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛？

據(jù)FHFA統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一季度房?jī)r(jià)同比增速超過10%的州有四個(gè)，分別是內(nèi)華達(dá)州（13.7%）、華盛頓州（13.1%）、愛達(dá)荷州（11.1%）和科羅拉多州（10.6%）。

Zillow的發(fā)現(xiàn)更引人注目，在美國35個(gè)最大的住房市場(chǎng)中，有21個(gè)的中位數(shù)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了十年前房市泡沫鼎盛時(shí)期的最高水平。

例如，加州圣何塞、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、德州達(dá)拉斯-沃斯堡地區(qū)、亞特蘭大、奧蘭多和北卡夏洛特等新興熱門城市，房?jī)r(jià)同比都達(dá)到了雙位數(shù)漲幅。