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最近很多人都在討論，

2019年會(huì)是投資迪拜房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)嗎?

今天，就為大家介紹幾個(gè)焦點(diǎn)問題

-焦點(diǎn)一-

迪拜房價(jià)之前有波動(dòng)嗎?

答案：波動(dòng)了

備注：圖片來源自網(wǎng)絡(luò) 

話說回來，

市場化的房價(jià)有不波動(dòng)的嗎?

全球權(quán)威會(huì)計(jì)師事務(wù)所畢馬威

就迪拜房價(jià)波動(dòng)消息稱，

房地產(chǎn)市場是循環(huán)運(yùn)行的，迪拜亦如此。

2018年10月，

迪拜的年房價(jià)增長放緩了5.6%，

物價(jià)環(huán)比下降了1.2%。

不過，迪拜房地產(chǎn)從業(yè)人員并不著急，

這是一個(gè)循環(huán)運(yùn)行的活躍市場，

商品價(jià)格當(dāng)然是螺旋起伏的。

-焦點(diǎn)二-

迪拜房價(jià)為何會(huì)波動(dòng)?

答案：市場規(guī)律

讓我們通過10年之中

迪拜房價(jià)的三次螺旋走勢來看。

螺旋過程1

2008年，國際原油價(jià)格大幅飆升，

迪拜房價(jià)漲幅400%;

2009年，全球金融危機(jī)波及，

迪拜房價(jià)開始下行。

螺旋過程2

2012年，迪拜經(jīng)濟(jì)走出泥潭強(qiáng)力復(fù)蘇，

房價(jià)漲幅立刻達(dá)到34.8%;

2014年，世界經(jīng)濟(jì)增長緩慢，美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息，

迪拜房價(jià)開始下行。

螺旋過程3

2017年，國際油價(jià)上漲，獲得世博會(huì)舉辦權(quán)等

同步推高迪拜房價(jià)上漲;

所以2018年底至今的平緩下行，

是一場良性的自我調(diào)整。

經(jīng)歷多次螺旋過程才會(huì)知道，

經(jīng)濟(jì)增長期，房價(jià)當(dāng)然有高漲階段，

經(jīng)濟(jì)增長結(jié)束，也當(dāng)然有去泡沫階段，

這是為下一次經(jīng)濟(jì)增長、房價(jià)走高蓄勢，

而當(dāng)前房價(jià)，已在螺旋底部，

對(duì)投資買房來說正是機(jī)會(huì)期。

-焦點(diǎn)三-

房價(jià)下行，沒人來迪拜買房了?

答案：迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績都漲了。

雖然迪拜2018年房價(jià)整體下降了6-10%，

但伊瑪爾的銷售數(shù)據(jù)顯示，

2018年全年銷售額增長37%，

256.94億迪拉姆(約合69.95億美元)

此外，迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商也獲得不錯(cuò)收益，

相較于往年都有增長。

全球投資者為什么在2018年房價(jià)下滑時(shí)期，

也要蜂擁投資迪拜房產(chǎn)?

答案就是逢低買進(jìn)，對(duì)未來看漲!

-2019年

會(huì)如何?-

答案：太多利好

2019年，迪拜依然是全球最具投資價(jià)值的市場之一，

因?yàn)檫@里將迎來一系列惠及樓市的投資利好消息。

·旅游繁榮·

據(jù)萬事達(dá)卡國際組織(Mastercard)

2018年全球旅游目的地城市指數(shù)(GDCI)顯示，

迪拜連續(xù)第四年保持全球第四的旅游城市排名。

2018年入境迪拜過夜的國際游客1592萬人次，

酒店入住率高達(dá)86.9%，

游客消費(fèi)力更是雄踞全球第一。

此外，迪拜國際機(jī)場預(yù)計(jì)

2020年將服務(wù)接近1億人次。

旅游業(yè)的長期繁榮，

為房地產(chǎn)市場帶來巨大紅利。

·基建升級(jí)·

2019年1月1日，

阿聯(lián)酋副總統(tǒng)兼總理、迪拜酋長

謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下

批準(zhǔn)2019年公共支出預(yù)算，

總額568億迪拉姆(約合155億美元)，

繼續(xù)將迪拜打造全球最宜居城市之一。

迪拜酋長還表示，

2019年依然會(huì)投入巨資建設(shè)世博會(huì)設(shè)施，

對(duì)迪拜各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全新升級(jí)，

這意味著迪拜會(huì)更具商業(yè)投資吸引力，

房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)然也要水漲船高。

·GDP增長·

根據(jù)迪拜商會(huì)的阿聯(lián)酋宏觀經(jīng)濟(jì)模型分析，

受投資流量和私人消費(fèi)增加支持，

2019-2023年阿聯(lián)酋實(shí)際GDP增長率將達(dá)3.8%，

其中，非石油部門實(shí)際GDP增長率4.1%，

而2014-2018年僅為2.8%。

未來5年，

由交通、電信、建筑、房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)

以及旅游業(yè)形成的關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)體系網(wǎng)，

將為阿聯(lián)酋GDP增長提供強(qiáng)勁動(dòng)力。 

·2020世博會(huì)·

迪拜2020世博會(huì)，

這是有史以來首次在中東、

非洲和南亞地區(qū)舉辦的世博會(huì)，

也是阿拉伯世界

有史以來規(guī)模最大的盛會(huì)之一。

預(yù)計(jì)吸引2500多萬人次參觀，

其中，大約有70%以上的世博會(huì)游客將來自海外。

這勢必為迪拜經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供巨大動(dòng)力。

·稅費(fèi)退還·

從2018年11月18日開始，

來迪拜旅游購物，

增值稅可以享受稅費(fèi)退還。

?

·終身永居·

迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權(quán)。

此外，投資房產(chǎn)可獲5年投資居住簽證，

并可為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。

簽證到期，繼續(xù)持有房產(chǎn)即可續(xù)簽。

同時(shí)，針對(duì)年滿55歲的外籍退休人士，

開放申請(qǐng)為期5年的退休簽證。

·美元資產(chǎn)·

投資迪拜房地產(chǎn)，

相當(dāng)于投資美元資產(chǎn)。

自1997年以來，

其匯率設(shè)定為1美元恒等于3.6725迪拉姆，

在現(xiàn)今世界局勢愈加復(fù)雜的情況下，

美元資產(chǎn)的穩(wěn)定性更加突出。

瑞士信貸銀行研究院

《2018年全球財(cái)富報(bào)告》指出，

與2017年相比，

2018年全球高凈值人士財(cái)產(chǎn)構(gòu)成中，

只有房地產(chǎn)投資有所增加，增幅為2.8%。

凱捷管理顧問公司發(fā)布的《世界財(cái)富報(bào)告》稱，

在吸引二套房產(chǎn)投資方面，

迪拜在中東地區(qū)排名第一，全球排名第四，

僅次于紐約、倫敦和香港。

隨著GDP加速提高、基建升級(jí)、旅游繁榮

等諸多利好消息，

目前，迪拜房價(jià)就在底部，未來可期。

逢低進(jìn)入，目前就是最佳時(shí)機(jī)。